Что надо знать о жилых районах рядом с ВДНХ
В этом выпуске:
ВДНХ и Ботанический сад — это невероятно престижный район в Москве. Большие парки, отличная транспортная доступность, качественная городская инфраструктура — здесь есть всё! Хотите жить в таком окружении? В этой программе приценимся, какие интересные варианты здесь есть среди новостроек.
И чтобы сразу сориентироваться, мы покажем вам район с высоты птичьего полета. На ВДНХ это можно сделать либо с Останкинской телебашни, либо с высоты новой московской достопримечательности — 140-метрового колеса обозрения «Солнце Москвы», его открыли только в прошлом году.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Вот это ансамбль ВДНХ, знаменитый фонтан, метро, тут телецентр «Останкино», а с этой стороны — зеленый массив Ботанического сада и одноименная станция МЦК и метро.
Отметим, в Москве нет такого района — ВДНХ. Выставка и прилегающий к ней Ботанический сад расположены на границе трех районов: Марфино, Останкинский и Алексеевский. Это Северо-Восточный административный округ (СВАО) столицы.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Как много жилья сегодня рядом с ВДНХ и с Ботаническим садом?
Анна Мурмуридис, старший аналитик-консультант департамента жилой недвижимости Nikoliers:
— На данный момент объем строящегося жилья в СВАО составляет практически 1,5 млн кв. м.
— Это много?
— Да, действительно много, потому что половину округа занимают парковые и лесопарковые зоны.
— А сколько здесь стоит жилье на вторичном рынке и на рынке новостроек?
— На данный момент в СВАО средневзвешенная цена на квартиры составляет порядка 390 тыс. руб. за 1 кв. м. Если говорить про бюджеты покупки: минимальный бюджет в новостройках составляет порядка 7 млн руб., а на «вторичке» — от 8,5 млн руб.
Этот комментарий мы записываем рядом с Главным Ботаническим садом — ухоженным зеленым оазисом площадью 75 га. А прямо напротив этого парка ведется строительство семейного экоквартала VERY от группы компаний «Основа». Рассказ о нем начнем с офиса продаж.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Давайте начнем с того, где находится жилой комплекс Very?
Виталий Никитин, менеджер отдела продаж ЖК Very:
— Жилой комплекс Very находится в районе Марфино. Наш комплекс это четыре башни с квартирами. Высота башен — 31 этаж. В комплексе есть спа-центр и 5-этажный корпус с апартаментами клубного формата. Территория жилого комплекса 3 га, при этом дворовая часть составляет 2 га.
— Очень интересная архитектура, чье авторство?
— Наш жилой комплекс проектировало известное российское архитектурное бюро «АПЕКС». Архитекторы вдохновлялись самой природой, потому что мы находимся практически на территории Ботанического сада и природоохранной зоны. Сверху домов — золотистые вставки под латунь, это желтые листья. А сами формы фасадов напоминают плавные изгибы березы.
Игнат Бушухин, обозреватель:
- Продолжаем исследовать жилой комплекс Very, теперь — на самой стройплощадке. Как видите, монолитный конструктив первой очереди Very уже готов в полном объеме. Видно, что активно развернуты работы по фасадам, уже стартовали отделочные работы. Давайте поднимемся в одну из квартир, оценим виды.
Виталий Никитин, менеджер отдела продаж ЖК Very:
— Мы с вами находимся в демонстрационной квартире, в шоу-руме, где можно посмотреть качество нашей предчистовой отделки white box.
— Тут вы нарисовали, как можно расставить мебель в квартире?
— Да, таким образом можно представить, где будут находиться диван, кровать, телевизор, шкафы и т.д.
— Это гостиная комната?
— Это гостиная комната. А площадь квартиры, в которой мы с вами находимся, — 72 кв. м. Это двухкомнатная квартира.
— С какого этажа открываются вот такие потрясающие виды?
— Потрясающие виды у нас открываются уже с первого этажа, потому что у нас рядом природоохранная зона, много зелени, рядом с нами нет никаких застроек.
- Узнаем, а какие квартиры есть в жилом квартале Very?
Виталий Никитин, менеджер отдела продаж ЖК Very:
— Раз студия, два студия. Площадь у них от 24 до 29 кв. м, если [окна] смотрят на Малый Ботанический сад. И либо вот такая студия 40 кв. м.
Здесь — однокомнатные квартиры, порядка 40 кв. м. Есть «евро»-двухкомнатный формат, 43–46 кв. м. Если говорить о больших квартирах, это двухкомнатные квартиры, трехкомнатные, четырех- и пятикомнатные и плюс квартиры с террасами. Площади квартир достигают 110–112–113 кв. м. квартира площадью 85 кв. м с видовыми характеристиками.
Самые большие квартиры на сегодняшний день — это квартиры с террасой 25 кв. м, виды с которой открываются на три стороны света, окна выходят в сторону Большого Ботанического сада и в сторону Малого Ботанического сада.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— По проектной декларации, когда должны сдать комплекс в эксплуатацию?
Виталий Никитин, менеджер отдела продаж ЖК Very:
— Первая очередь нашего жилого комплекса вводится в эксплуатацию в первом квартале 2024 года. На данном этапе начинается подготовка к благоустройству придомовой территории и дворовой части, монолитные работы первой очереди уже полностью завершены, заканчиваем остекление двух корпусов, монтируются внешние фасады зданий.
Кстати, о благоустройстве — это большая и отдельная тема. Судите сами: площадь квартала VERY — почти 3 га, однако здания занимают менее четверти этой территории. Все остальное — это уникальное авторское двухуровневое озеленение. Целая планета для семейных прогулок и активностей жителей всех возрастов.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Мы с вами в центре двора квартала Very. Расскажите, каким будет внутренний двор.
Темур Болгашвили, начальник управления продуктом ГК «Основа»:
— Во-первых, здесь будет пешеходный мост, который будет являться вторым уровнем благоустройства. Он пройдет перпендикулярно всей территории.
Вот там, например, будет площадка для совсем маленьких жителей нашего комплекса.
А в центре, где у нас мост, будет гигантская башня со спусками. Там смогут, я уверяю, прекрасно проводить время и взрослые и подростки. Это будет очень знаковый элемент.
Что касается других площадок: рядом с мостом будет так называемая тарзанка, естественно, несколько детских городков, огромное количество качелей. То есть все это — элементы, которые востребованы детьми.
— А спортом позаниматься?
— Здесь предполагается два интересных элемента, один из которых — это крытая площадка для занятия спортом. И будет, естественно, открытая площадка, вот как раз перед нами. Естественно, что рядом с этой площадкой будут располагаться зоны воркаута.
Кроме всего прочего, отметим, что здесь вся территория испещрена маршрутами [для прогулок]. То есть вы можете, например, выйти с ребенком, с коляской и найти себе тот маршрут, который будет наиболее интересен.
— Что еще интересного будет в дворе?
— Я бы отметил, это фонтан, который у нас предполагается в центральной части двора. Также это будет живая ель, которая будет служить зимой, естественно, центром анимации для детей.
Семейный экоквартал Very относится к бизнес-классу. Это выражается не только в авторской архитектуре, уникальном благоустройстве территории и планировочных решениях, но и в уровне отделки лобби и даже лифтовых холлов на этажах. Вот как это выглядит на рендерах, а вот — как вживую.
Темур Болгашвили, начальник управления продуктом ГК «Основа»:
— Так как в основном квартиры в ЖК Very сдаются без отделки, кроме эстетики межквартирных холлов и лобби, была задача придать им высокую практичность. Можем обратить внимание на то, что все холлы выполнены в керамическом граните, то есть данному материалу не страшны царапины, достаточно легко за ним ухаживать. И, естественно, все это выглядит очень эстетично и интересно. А бежевая цветовая гамма дает ощущение своего дома. А вот эти линии, которые мы с вами видим внизу, в районе плинтуса, подчеркивают некую горизонталь, по которой мы передвигаемся к своей квартире.
В каждой башне у нас по два лифтовых узла, в нем по два высокоскоростных лифта. Соответственно, человек в зависимости от того, в какой части башни он живет, может, выбирать тот холл, которым ему удобнее пользоваться.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Это распаковка ЖК Very!
Осталось сказать про внутреннюю инфраструктуру. Например, в квартале возводится свой детский сад на 100 мест, это всегда важно. «Город в городе»… в окружении парков.
Игнат Бушухин, обозреватель:
— Половину СВАО занимают парки. А что с другой городской инфраструктурой в этом округе?
Анна Мурмуридис, старший аналитик-консультант департамента жилой недвижимости Nikoliers:
— Интересный факт: сейчас СВАО по факту является лидером среди округов по строящимся объектам общеобразовательной инфраструктуры. Сейчас здесь запланировано к строительству 15 объектов общеобразовательной инфраструктуры. Это школы и детские сады.
— Насколько округ удобен с точки зрения транспортной инфраструктуры?
— Очень удобен. Из этого округа можно быстро, буквально за полчаса, доехать до центра города и до того же бизнес-кластера «Москва-Сити», например, по БКЛ.
— Таким образом, как можно назвать те районы, которые расположены рядом с ВДНХ, с Ботаническим садом? Насколько они престижны до жизни?
— Они становятся все больше престижны с точки зрения приобретения недвижимости. И в дальнейшем мы прогнозируем, что эти районы будут еще больше развиваться. И цена в них на первичную недвижимость будет только расти.
— А если говорить не про деньги, а про комфорт? Насколько здесь классно?
— Здесь классно. Потому что ты можешь выйти из дома, дойти до парка, дойти до любой станции метро. Здесь все в шаговой доступности.
